Los gastos de hipoteca resultan esenciales a la hora de hacer cálculos. Cuál será tu cuota mensual, qué gastos correrán por parte del solicitante o del banco… En Hipotecas.io queremos ayudarte a que conozcas cuáles son los gastos de hipotecas que vas a tener que afrontar a la hora de solicitar un préstamo para poder comprar tu vivienda.
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¿Cuáles son los gastos de hipoteca?
Cuando hablamos de gastos de hipoteca tenemos que tener en cuenta que no nos referimos a uno exclusivamente. Una vez la solicitud de hipoteca es aprobada por la entidad bancaria, se produce su escritura pública. Asimismo, una gestoría se encargará de realizar los trámites que permitirán inscribirla en el Registro de la Propiedad. A continuación te desagregamos todos los costes de formalización de un préstamo para poder comprar una vivienda.
- Gastos de registro: Los aranceles del Registro de la propiedad se mueven entre el 0,1% y el 0,3% de la responsabilidad económica contraída.
- Gastos de notaría: También conocidos como sus honorarios. Estos gastos se suelen mover entre el 0,3% y el 0,5% de dicha responsabilidad.
- Honorarios de gestoría: La empresa encargada de gestionar e inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, así como pagar los impuestos, recibe unos aranceles por su trabajo.
- Gastos de tasación: Tasar un inmueble cuesta entre 150 y 400 euros.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: El importe va a depender directamente de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Actualmente se mueven entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria.
Es muy importante que conozcas si el vendedor cuenta con la nota simple registral. La entidad bancaria la solicitará antes de conceder la hipoteca. Gracias a la nota simple registral conocerán si la vivienda tiene algún tipo de cargas. Obtener una nota simple registral no supondrá más de 20/25 euros.
¿Qué son los gastos de compraventa?
Es muy importante que también se tenga en cuenta que también existen los gastos de compraventa y que no se confundan con los anteriores. Los gastos de compraventa se producen al formalizar la escritura y la inscripción de transmisión de propiedad del vendedor al comprador. En la gran mayoría de los casos, estos gastos son afrontados por el comprador.
¿Qué gastos de hipotecas paga el banco?
Gracias a la nueva ley hipotecaria, el reparto de gastos de hipoteca están mucho mejor definidos. Anteriormente, existía un vacío legal en el que el solicitante afrontaba los gastos. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es el único que sí contaba con una regulación. Originalmente, el cliente debía abonar dicho impuesto. En la actualidad, es la entidad bancaria la encargada de ello. Pero, ¿qué otros gastos de hipoteca paga el banco?
- Gestoría
- Registro de la Propiedad
- Notaría
Por tanto, el cliente se encargará de abonar los gastos de tasación así como también de su copia de la escritura.
Comisiones de apertura: ¿qué hay de ellas?
Antes te decíamos que resulta esencial conocer todos los gastos para poder saber si seremos capaces de afrontar las cuotas mensuales de la casa de nuestros sueños, y eso incluye a las comisiones de apertura. Gracias a la nueva ley hipotecaria, la comisión de estudio desaparece. De este modo, y en caso de que el banco elija cobrarla al solicitante, los gastos que incluían este cargo estarán incluidos en la comisión de apertura.
Es muy importante tener en cuenta que no existen limitaciones en estas comisiones, por lo que dependerá de la entidad bancaria en cuestión. Cabe destacar entre los bancos que no cobran comisión de apertura ING o Bankia, entre otras.
En Hipotecas.io queremos ayudarte a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a ti. Por eso, te dejamos nuestro comparador de hipotecas online y gratuito.