Tener una segunda residencia es algo con lo que muchos sueñan. Poder escaparse a la playa o a la sierra sin depender de hoteles y similares. A fin de cuestas, te ayudará a mejorar tu calidad de vida. Sin embargo, a no ser que dispongas de ahorros o recibas un inmueble como herencia, vas a necesitar solicitar una hipoteca para segundas viviendas. Si quieres ver cuáles son las mejores hipotecas, accede a nuestro comparador.
¿Cómo son las hipotecas para segundas viviendas?
Solicitar una hipoteca para un segundo inmueble implica un proceso bastante similar al de una hipoteca normal. Sin embargo, las condiciones de hipotecas para segundas viviendas son diferentes.
- No existen financiaciones al 100%
Al solicitar una hipoteca para tu segunda residencia, el banco podrá facilitarte entre un 60% y un 75% del valor de la tasación. ¿Qué significa esto? Pues que deberías disponer de unos ahorros aún mayores que los que necesitarías si fuese tu primera vivienda, pues te prestarían hasta un 80%. Esto sería diferente si fueran pisos de banco, que disfrutarías de hipotecas al 100%.
- Su período de devolución es hasta 25 años
Mientras las hipotecas de primera residencia ofrecen períodos de devolución de 30 y hasta 40 años, las hipotecas para segundas viviendas cuentan con un plazo máximo de 25 años. Esto implica que las cuotas mensuales van a ser más altas, pues dispones de menos tiempo para devolver el valor del inmueble.
- Su interés es más alto
No se produce en la totalidad de los bancos, pero sí en muchos. Cada entidad bancaria estudia cuál es el propósito de la vivienda, entendiendo que no es lo mismo una residencia de primera vivienda que la adquisición de una segunda. Así, una segunda residencia implica otro tipo de utilidad (casa para las vacaciones, eventos, etc.).
¿Puedo pedir una segunda hipoteca si ya estoy hipotecado?
Lo ideal sería que tu actual casa ya estuviese pagada al completo. No obstante, existen varias opciones que pueden resultarte viables en caso de que sigas hipotecado/a.
- Ampliar tu hipoteca actual y poder comprar ese segundo inmueble
La opción más viable. El solicitante deberá hacer una novación. De este modo, conseguiría el dinero que necesita para adquirir esa segunda residencia. Dicho inmueble sería añadido como garantía adicional del préstamo. A través de esta acción conseguiríamos pagar una única cuota.
- Solicitar una segunda hipoteca y pagar dos cuotas
Para esto, necesitas disponer de unos ahorros o una solvencia más que suficiente. Como cada vez que se solicita una hipoteca, el banco realizará un estudio de tu caso. Si consideran que no puedes hacer frente a ambas mensualidades. no te concederán el préstamo.
- Solicitar un nuevo préstamo con dos garantías
Requisitos para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda
Teniendo en cuenta todo lo que se ha hablado hasta ahora, los requisitos que se necesitan para solicitar un préstamo hipotecario así. A continuación te dejamos todos los requisitos que debes cumplir a la hora de solicitar una segunda hipoteca.
Te recordamos que los requisitos van a ser más estrictos que en una primera hipoteca.
- Alto nivel de ingresos: Piensa que vas a tener un plazo de devolución hasta 25 años y que las cuotas van a ser más altas debido a unos intereses mayores. Necesitas contar con un sueldo elevado para poder hacer frente a este tipo de hipoteca.
- Elevado nivel de ahorros: Como te decíamos antes, el banco va a concederte entre un 60% y un 75% del valor de la vivienda según su tasación o compraventa. Por ello, necesitarás cubrir una mayor parte con tu dinero actual.
- Garantías adicionales: véase avalistas u otro inmueble con el que poder afrontar el préstamo.
En cualquier caso, puedes estudiar en nuestro comparador de hipotecas online cuál es la hipoteca que más se adapta a tu situación y reunirte con la entidad bancaria en cuestión llevando la documentación necesaria para poder realizar un estudio lo más fiel posible a las realidad.